+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как узаконить кладовку в подвале многоквартирного дома

Как узаконить кладовку в подвале многоквартирного дома

На днях УК повесила бумагу на подъезде, под названием: Предписание Речь идёт о кладовках в подвалах, в которых люди всю жизнь хранили соленья, варенья и прочие личные вещи. В конце они пишут, в случае неисполнения предписания, все кладовки вместе с находящимся там имуществом будут убраны и вывезены на полигон ТБО. На сколько вообще законна такая угроза, то есть без решения суда, взломать двери подвалов ключи мы им не даём и выкинуть чужое имущество на свалку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Автор: Bruce , 31 января в Плата за жилье, управление жилищным фондом.

Можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки?

В жилых зданиях класса Ф 1. Перегородки, отделяющие технический коридор в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа. Их следует отделять от других помещений глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.

Выход из этих кладовых должен быть непосредственно наружу. СанПиН 2. Вопрос — допускается ли размещать кладовки для жильцов в подвале многоквартирного жилого дома или нет. Мнение первого эксперта — В соответствии с п. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Соответственно, в зданиях многоквартирных жилых домов класс Ф1. Перегородки, отделяющие технический коридор в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа п. Б СП В остальных случаях выделение кладовых следует предусматривать по аналогии с п. Категории помещений кладовых определяются только на основании проведенного расчета согласно СП Оборудование кладовых автоматической установкой пожаротушения или автоматической пожарной сигнализацией следует выполнять исходя из категории кладовых по взрывопожарной и пожарной опасности, а также площади помещения табл.

Оборудование кладовых внутренним противопожарным водопроводом в кладовых следует предусматривать по аналогии с прим. Оборудование кладовых коридора, в который выходят кладовые системой противодымной вентиляцией следует предусматривать в случаях, предусмотренных пп. По существу изложенного в Вашем письме вопроса сообщаю, что в соответствии с п.

Нормативные требования пожарной безопасности по размещению в жилых зданиях хозяйственных кладовых для жильцов отсутствуют. В соответствии со ст. Являюсь собственником хозяйственной кладовки в техническом подвале дома, где проходят инженерные коммуникации и расположено техническое оборудование.

Застройщик при строительстве дома выделил часть площадей в подвале дома, обнес их сеткой-рабицей и продал жильцам как вспомогательные хозяйственные помещения кладовки нежилого назначения. Фактически, учитывая расположение кладовок, их можно использовать лишь для хранения велосипеда, санок, других хозяйственных принадлежностей.

Технический подвал по паспорту дома является вспомогательным помещением, общедомовым имуществом. Является ли это на сегодняшний день пробелом в законодательстве? Ведь кодексы принимались в годах, когда такие помещения, как стоянки для автомобилей, кладовки, еще не продавались гражданам?

В нашем ТСЖ размер платы за содержание и ремонт кладовок, расположенных в подвале дома, приравнивают к оплате за жилые помещения квартиры и нежилые коммерческого назначения , то есть магазины, клинику, фитнес-клуб, ресторан, также расположенные в нашем МКД, ссылаясть на нормы ЖК РФ.

Госжилнадзор края дает такие разъяснения: поскольку кладовки в подвале домва — это нежилые помещения, то и платить за них мы должны соразмерно своей доле по таким же правилам, как и за жилые помещения, а также нежилые пломещения коммерческого назначения. А такие помещения как магазины, клиники и т. В отличие от нашего вспомогательного помещения кладовки , вход в которую осуществляется через общую для всех собственников дома дверь в подвал, расположенную с торца дома, а не с общего подъезда в квартиры;.

Так, согласно статье В то время как для эксплуатации кладовок в подвале не требуется затрат на обслуживание и ремонт инженерного оборудования, оплаты труда консьержей, видеонаблюдения, телевидения, работы средств связи, домофона, должной вентиляции и т. В подвале не осуществляется помывка полов, побелка покраска стен и т. Фактически вообще никакие работы для собственников кладовок не осуществляются. Подчеркиваю: это тех. В подвале отдельные кладовки купили не только собственники квартир соответствующего дома, но и граждане из других домов.

Такие собственники кладовок не имеют общего имущества в МКД, за исключением доли площади технического подвала которую, кроме собственников кладовок, имеют и все собственники жилых и нежилых помещений дома.

Собственники кладовок не имеют возможности получать такие же работы и услуги, которые получают собственники нежилых помещений коммерческого нахзначения и собственники жилых помещений.

Кроме платы за содержание и ремонт жилья есть еще взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в квитанцию на кладовки включают плату за общедомовое потребление воды, за подогрев горячей воды. Учитывая регистрацию прилагаю свидетельство о праве собственности прошу разъяснить: к какому типу помещений относится моя кладовка: вспомогательное, функциональное, хозяйственное?

Правы ли ТСЖ и Госжилнадзор, выставляя нам, собственникам кладовок в техническом подвале дома с вышеописанным состоянием , плату за содержание и ремонтобщедомового имущества дома, равную плате за жилые помещения и нежилые помещения коммерческого назначения? Если проще, подпадает ли наша кладовка под статьи ЖК и ГК РФ о том, что все собственники помещений в доме должны вность плату на содержание и ремонт общедомового имущества соразмерно своей доле, которая равна, согласно разъяснениям, квадратным метрам, находящимся в собственности?

Имеет ли право Собрание ТСЖ собственники дома устанавливать различный размер взносов на содержание и ремонт общедомового имущества в зависимости от получаемых ими работ и услуг для таких категорий собственников как:. В некоторых московских новосройках согласно проектной документации кладовки именуются как помещения вспомогательного назначения. При покупке смотрели только квартиру в подвал не спускались для осмотра кладовой.

Уже переехав возникло желание расположить там некоторые вещи. Далее выяснилось, что ключи от замка в кладовой не подходят, пришлось срывать замок и вешать новый. В кладовой находились какие то вещи от старых жильцов которые мы выкинули.

Об этом прошлый владелец квартиры нам абсолютно ни чего не сказал. Подскажите пожалуйста с какой стороны подходить к решению вопроса? Пусть они покажут документы на эту кладовую, что они зарегистрированы в реестре как собственники ст. ГК РФ. Это вполне может быть вообще общим имуществом в силу ст. Здравствуйте, данная договоренность если нигде не была зафикирована, то это незаконно, если у вас нет права собственности на данную кладовую правда-то это общее имущество жильцов.

Надо смотреть документы. ЖК РФ Статья Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Если вещи вернуть не представляется возможным, то нужно возместить причиненные убытки ст. Другое дело, что ни Вы, ни они незаконно пользуетесь кладовкой, так как это общее домовое имущество и согласно ст.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы ; 2 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;.

Говорят, что собственники помещений многоквартирного дома, не имеющие балконов и лоджий, особенно жители первых этажей, могут пользоваться кладовками в подвале своего подъезда.

Так ли это? Можно ли их использовать в личных целях? Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! В личных нуждах, например, для хранения редко используемых предметов, сезонного и спортивного инвентаря, продовольственных запасов, кладовки использовать можно.

При этом кладовки, расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома, являются общим имуществом всех собственников помещений в доме. Преимущественного права использования кладовок жители первых этажей и собственники квартир без балконов и лоджий не имеют. Решение о пользовании общим имуществом согласно ч. Вы можете попросить старшего по дому вынести этот вопрос на очередное собрание.

И если остальные жители дома будут согласны, чтобы данными помещениями пользовались владельцы квартир первого этажа, то вопрос будет решен. Если решение не будет принято, то по умолчанию кладовками могут пользоваться все жители дома.

Так что все зависит от результатов голосования. Обычно подсобные помещения располагаются в подвале здания или на лестничных площадках. Помещение подвала в многоквартирном доме просторное, на его площади может поместиться много компактных кладовок, которые будут использоваться собственниками квартир для хранения разнообразных вещей.

Но может ли по закону кладовка в подвале многоквартирного дома принадлежать жильцам? Для каких целей применяется такое помещение, существуют ли ограничения в эксплуатации? Кладовка, как и другие комнаты, помещения в многоквартирном доме не может применяться для хранения взрывоопасных, легковоспламеняющихся, других опасных веществ и предметов.

Безопасность проживания в доме зависит от ответственности всех жильцов, от того, насколько они будут соблюдать правила проживания. Большое количество квартир, в том числе и в новых зданиях, обладают ограниченной площадью. И для семьи, независимо от количества ее членов, всегда не хватает площади для хранения.

Поэтому кладовые новостройках и других домах всегда необходимы и затребованы. Если у жильцов появляется возможность оформить на себя подсобное помещение, они никогда не откажутся от такой возможности.

Подсобку можно оформить в пользование по решению общего собрания, возможна и аренда подсобного помещения. С какой целью может использоваться кладовка? Такое помещение имеет небольшую площадь, но и ее можно рационально, практично:. Важно только, чтобы хранимое имущество не было токсичным, легковоспламеняющимся, опасным по другим характеристикам. Кладовка, подсобка, которая находится в подвальном помещении, является общедомовым имуществом. Как будут эксплуатироваться подсобные помещения в подвале, решает общее собрание жильцов.

Иногда в доме, где квартиры первого этажа могут не иметь балконы, кладовки передаются в пользование их жильцам. Также распределяются они и между всеми квартирами. По жилищному законодательству нет преимуществ относительно подвального помещения у жителей первого этажа. Статья 44 часть 2 Жилищного Кодекса РФ определяет порядок распределения общего имущества между жильцами многоквартирного дома, в том числе подвальных подсобок.

Если вам необходимо получить в пользование кладовку, нужно инициировать общее собрание или попросить об этом старшего по дому.

На общем собрании жильцов поднимается вопрос о том, можно ли использовать жильцами той или иной квартиру подсобку в подвале. Если большинство не против, данный важный вопрос можно считать урегулированным. Возможно, решение будет отрицательным, в таком случае подсобные помещения будут использоваться не отдельными жильцами, а всеми совместно.

Узаконить кладовку в подвале

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир. Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать "из чужого незаконного владения подвальное помещение".

Три ступеньки вниз

Предлагаем информацию по теме: "кладовая в многоквартирном доме". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье. В стремлении увеличить жилую площадь и убрать хлам из квартиры жильцы многоквартирных домов выходят за пределы своего жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ КАЖДОГО - КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ЧЕРДАКИ И ПОДВАЛЫ?

В жилых зданиях класса Ф 1. Перегородки, отделяющие технический коридор в том числе технический коридор для прокладки коммуникаций подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа.

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты.

Как правило, жильцов многоэтажного дома интересует вопрос о принадлежности подвалов в их домах, особенно интересует вопрос, можно ли в подвале многоквартирного дома сделать кладовки. Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах рассуждают так, что приобретение квартиры жилого дома сопровождается выделением площадей новым собственникам из общего имущества. Какой вариант строительства погреба для вас оптимальный? Показать результат.

Кладовки в подвальном помещении многоквартирного дома

Представители управляющей компании требуют освободить занятое мной подсобное помещение по причине пожарной безопасности! Что значит было передано? Каким образом? Вы являетесь собственником этого помещения? Что это за помещение — подвал.

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений. Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Кладовая в многоквартирном доме

.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

.

Правильно собрать подписи соседей на постройку кладовки в подвале. закона можно ли построить кладовку в подвале многоквартирного дома.

Как узаконить кладовку в подвале многоквартирного дома

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на подвал. 28.11.14. Программа "Версия с Еленой Пензиной" potolki-em.ruярск.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Трифон

    Подскажите пожалуйста, завёз машину 40 дней назад, если я захочу её растаможить то на меня будет накладываться штраф 170 000?

  2. Остромир

    Здравствуйте хотелось бы услышать ваше мнение по поводу одной ситуации которая произошла в моей жизни не так давно.

  3. Валентин

    Хотя од этой власти,как и од свиней,всего можно ожидать.

  4. Фадей

    Пэрэмога.и так люди уезжают,умирают,детей не рожают по финансовой причине.так вообще тепёрь смерть нации а не варагам

  5. liofemasee

    Спасибо за Ваш канал!Очень интересно смотреть.