+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кадастровый учет земельного участка в долевой собственности

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет Фото с сайта www. В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для "обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Что можно считать объектом недвижимости? Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет "навеса для ожидания транспорта". По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дуксин П. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря г.

ЦЕНТР РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРА

Дуксин П. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря г. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ и поставленный на государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 указанной статьи с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем достаточно четко на первый взгляд сформулированная правовая норма вызывает множество вопросов на практике. Сложность и неоднозначность ситуации с возникновением права общедолевой собственности на землю у собственников помещений многоквартирного жилого дома продиктована главным образом тем, что, по сути, подвергается коррозии сложившийся десятилетиями уклад хозяйствования землей, осуществляемого органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Необходимо приложить колоссальные усилия, чтобы обязать властные структуры в кратчайшие сроки совершить, например, перенаем по договорам аренды земельных участков, уступив права требования арендной платы собственникам помещений, решить проблемы с публичными сервитутами, прочими обременениями земельных участков. К тому же много вопросов вызывает сам механизм осуществления собственниками коллективных полномочий в части финансово-хозяйственной деятельности, например с порядком приема арендных платежей.

Итак, согласно буквальному толкованию норм Жилищного кодекса РФ и Закона о введении его в действие моментом возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома считается: — если земельный участок был сформирован и прошел государственный кадастровый учет до принятия Жилищного кодекса РФ, — 1 марта г.

Тем не менее зачастую органы государственной власти и органы местного самоуправления изо всех сил стараются саботировать процесс реализации данных правовых норм. Это вызвано несколькими причинами. Так, согласно части 1 ст. В соответствии с пунктом 1 ч. Если следовать логике Земельного кодекса РФ, то процедура формирования земельного участка, помимо прочего, уже включает в себя постановку такого участка на государственный кадастровый учет.

К слову, положения пункта 4 ч. Между тем зачастую возникают ситуации, когда многоквартирный жилой дом был построен до принятия Жилищного кодекса РФ, однако земельный участок сформирован не был. Более того, в отношении данного земельного участка может быть беспрепятственно проведен государственный кадастровый учет. Иными словами, многоквартирный дом существует, участок прошел кадастровый учет, но документ, подтверждающий факт его формирования, отсутствует и никогда не издавался.

В данном случае процедура формирования земельного участка в смысле статьи 30 Земельного кодекса РФ т. Таким образом, процедуры формирования земельных участков, обозначенные в статье 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и статье 30 Земельного кодекса РФ а также ст.

Именно поэтому законодательство субъектов Федерации и муниципальных образований идет по пути восполнения возникшего пробела в праве. Улан-Удэ от 19 августа г. N ; Постановление администрации г.

Черногорска Республики Хакасия от 11 апреля г. N Например, пункт 3. Саранска от 30 января г. Костромы от 29 декабря г. Курчатова Курской области от 14 июля г. N р. Саратова от 7 апреля г. N ; Постановление главы администрации г.

Саратова от 27 мая г. В настоящее время формированием земельных участков для передачи в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирных жилых домов, например, в Саратовской области занимается Комитет по управлению имуществом. При этом мотивы для отказа самые разнообразные: от обременения земельного участка арендатором до наличия на участке самовольных построек и некачественного представления комплекта документов не прошит, не пронумерован.

N Тр в ред. Сложность заключалась именно в том, что сам представитель Комитета по управлению имуществом не мог обосновать полномочия своего ведомства по формированию земельных участков, занимаемых многоквартирными жилыми домами.

Саратова от 5 ноября г. В Саратовской области до сих пор не принят нормативный правовой акт, регламентирующий, во-первых, категориальный аппарат процедуры формирования земельных участков под многоквартирным жилым домом, а во-вторых, — полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в данной сфере.

Это, безусловно, пробел современного российского права и регионального нормотворчества. В частности, отсутствие в законодательстве четко регламентированных оснований для отказа в формировании земельного участка — благодатная почва для бюрократического произвола и массового нарушения прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного жилого дома. Указанный пробел вынужденно восполняется судебной практикой. В целом за четыре года, прошедшие со дня вступления в силу Жилищного кодекса РФ, суды занимали и занимают диаметрально противоположные позиции по рассматриваемому вопросу.

Приведем эти позиции, опираясь на судебные акты арбитражных судов за — гг. Так, ФАС Западно-Сибирского и Уральского округов придерживаются концепции, согласно которой для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома в порядке статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ требуется издание отдельного акта уполномоченным органом государственной власти органом местного самоуправления.

Указанные федеральные арбитражные суды справедливо полагают: моментом возникновения права общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома является либо вступление в силу Жилищного кодекса РФ 1 марта г. Никаких дополнительных решений административных органов не требуется. Как отмечено в решении Арбитражного суда Волгоградской области от 30 июня г.

Из буквального толкования изложенной нормы и статьи 16 Закона N ФЗ следует, что названным Федеральным законом предусмотрен иной момент возникновения права собственности на земельный участок для лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, — с даты введения в действие Жилищного кодекса РФ если на эту дату земельный участок был сформирован или с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Между тем на практике приходится каждый раз доказывать суду, что каких-либо дополнительных распорядительных документов органов власти для передачи земельного участка от государства собственникам помещений многоквартирного жилого дома не требуется.

Так, решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 января г. Мы представили кадастровый паспорт земельного участка, подтверждающий, что он был сформирован и прошел кадастровый учет до принятия Жилищного кодекса РФ, а также свидетельство истца о праве собственности на жилое помещение.

Законодательство не предусматривает каких-либо иных документов, подтверждающих право собственника помещений в многоквартирном жилом доме на долю в общем долевом имуществе. Более того, как следует из пункта 16 Инструкции, утвержденной Приказом Минюста России от 14 февраля г. В Определении от 26 ноября г. Выделено мной. ВАС РФ занимал несколько иную позицию.

Можно с уверенностью утверждать: как Верховному Суду РФ, так и Высшему Арбитражному Суду РФ было бы целесообразно принять соответствующие разъяснения по вопросам судебной практики, чтобы дать судам нижестоящих инстанций пример единообразного правоприменения.

Кроме того, крайне актуальным является восполнение федеральным законодателем пробела, связанного с процедурой формирования земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом, для последующей передачи в общую долевую собственность собственникам помещений.

Особенно важно на уровне субъектов Федерации легитимировать процедуру формирования таких участков путем определения полномочий соответствующих ведомств, принятия административных регламентов, установления ответственности должностных лиц. В конце концов региональные власти и органы местного самоуправления должны осознавать, что формирование земельного участка для передачи в общую долевую собственность собственниками помещений многоквартирного жилого дома не представляет собой какой-то акт по распоряжению землей, зависящий от их воли, и не требует дополнительных творческих бюрократических усилий.

Это — обязанность данных органов. Вопрос о моменте возникновения права собственности на указанные земельные участки четко обозначен в статье 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Огромное количество сельскохозяйственных земель в настоящее время находится в общей долевой собственности. Процедура выделения земельных паев настолько сложна, что дольщики часто попадают в затруднительные ситуации. Александр Васильевич, какие проблемы возникают у судов при разрешении споров, связанных с применением земельного законодательства?

Проблемы возникают и при рассмотрении дел, связанных с арендой, ипотекой, другими способами распоряжения участками. Какие регионы лидируют по количеству и сложности земельных дел? Наверное, предстоящая Олимпиада еще больше все усложнила? Земельный вопрос, как и квартирный, всегда был у нас очень острым. Многие юристы отмечают в южных регионах увеличение споров, связанных с изъятием участков для государственных и муниципальных нужд.

Возможно, в этом случае причина в Олимпиаде? Но когда видишь, что на самом деле какая-то частная фирма строит коммерческий объект, становится понятно, что интересы тут не всегда государства, а чаще конкретных предпринимателей. От наших читателей поступило много вопросов, связанных с выделением земельных долей. Для судов это также сложная тема? У судей часто возникают вопросы по таким делам. Постановление Конституционного Суда РФ от Попутно КС РФ лишь обозначил некоторые направления и намекнул на решение ряда других вопросов, возникающих при выделе земельных долей.

Например, Суд указал на то, что общее собрание может использоваться как согласительная процедура между дольщиками. Поскольку перед Конституционным Судом РФ был поставлен вопрос о законности установленной в Законе процедуры принятия решений на общем собрании, он на этот вопрос и дал ответ, не выходя за рамки своей компетенции.

К сожалению, сложностей в этой области осталось еще немало. Почему вопросов, проблем и расхождений в судебной практике по земельным делам так много? В наше земельное законодательство постоянно вносятся изменения. С одной стороны, законодатели стремятся защитить землевладельцев, фермеров, создать для их деятельности наиболее благоприятные условия.

В этом плюс. Но с другой стороны, граждане и правоприменители нередко не успевают за этими изменениями. Возникают сложности и у судов. У них уже накопилась определенная практика по земельным делам, но пока она, к сожалению, не всегда единообразная: сказывается неурегулированность по многим вопросам, нечеткость изложения отдельных норм земельного законодательства.

Вопросов у судов много, но однозначных ответов на многие из них пока нет. Как Верховный Суд планирует решать эту проблему? Когда ожидается принятие постановления? Зачем нужно совместное постановление? Но с исчезновением практики совместных постановлений у двух высших судебных инстанций стали появляться разночтения и свои толкования одной и той же нормы закона. Например, как мы знаем, в соответствии со ст. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом, например органа местного самоуправления.

Возникает вопрос: в какой суд следует обжаловать этот нормативный акт — общей юрисдикции или арбитражный? Представляется, что обращаться в этом случае следует в суды общей юрисдикции, поскольку есть общее правило, согласно которому все дела, связанные с нормоконтролем, подведомственны именно таким судам, за исключением случаев, прямо указанных в законе. Рассматриваемый нами случай прямо не указан в законе как подведомственный арбитражным судам.

Однако в настоящее время имеется Постановление Пленума ВАС РФ, в котором указывается, что акты органов местного самоуправления, устанавливающие публичный сервитут, следует обжаловать в арбитражные суды, что, на мой взгляд, из содержания закона не следует.

Что означает временный статус земельного участка?

А что же означает временный статус земельного участка? Отличается ли это понятие от понятия "временный земельный участок"? Возможно ли снять с кадастрового учета такой земельный участок? Давайте разберемся.

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Земельный участок многоквартирного дома как объект общей долевой собственности» лекция 26 10 2017

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Статья 41 Закон о регистрации ФЗ В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Согласно п. Как определить долю принадлежащего собственникам имущества?

Как оформить права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Полина Шевчук. Окончила Саратовскую государственную академию права. Юрист Полина Шевчук рассказывает, как это сделать. Когда жители хотят сохранить придомовую территорию.

Борзенко Виталий Иванович. Сталкивались ли Вы с проявлением коррупции в органах самоуправления Аксайского района в г.?

Кадастровый учет земельного участка в долевой собственности

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Как оформить права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме Как оформить права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме Поделиться:.

Росреестр информирует

.

на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или Государственный кадастровый учет и (или) государственная.

Возмещение собственникам. Право на землю.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. havecon

    Добрый вечер Тарас.Сначала я думал что это Новогодняя шутка. И как-же теперь, постоянно носить с собой заранее приготовленные расписки? Или лучше записывать на видео и выкладывать на Youtube. Столько лайков будет. И не одна женщина не сможет доказать что это было насильственное действие.Как говорится, факт на лицо.

  2. Евлампий

    А неосновательное обогащение? В ГК ст. 1002 (вроде бы).

  3. Агриппина

    Мне нравится я теперь делаю бизнес и похуй что нет законов.

  4. ovetinblac

    Податок від доходів отримуючи їх за кордоном ви будете платити тільки в тому випадку,якщо ви особисто підете в податкову по місцю прописки і візьмете там довідку що ви являєтесь «Податковим резидентом України»