+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи при приватизации

Основные проблемы приватизации в Украине и возможные способы их решения в новом Законе "О приватизации государственного и коммунального имущества". Договорные отношения в процессе приватизации государственного и коммунального имущества по новому закону о приватизации. Приватизация по новым правилам: насколько прозрачной будет процедура перехода имущества в частные руки. Переход права собственности на объект приватизации. Особенности заключения договора. Новые принципы и порядок приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В договоре купли-продажи указываются сведения о продавце, покупателе, наименование объекта приватизации и его местонахождение, состав и стоимость приватизируемого имущества, условия аренды пользования земельным участком, количество акций открытого акционерного общества; их категория тип и стоимость; порядок передачи приватизируемого имущества в собственность покупателя; обязательства покупателя по его использованию; инвестиционные и или социальные условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем; порядок подтверждения покупателем выполнения таких условий; способы обеспечения инвестиционных и или социальных условий; порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на имущество; иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению. Все обязательства покупателя в отношении объекта приватизации должны иметь сроки их выполнения и стоимостную оценку.

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

В договоре указываются сведения о продавце, покупателе, наименование объекта приватизации и его местонахождение, состав и стоимость приватизируемого имущества, условия аренды пользования земельным участком, количество акций открытого акционерного общества; их категория тип и стоимость; порядок передачи приватизируемого имущества в собственность покупателя; обязательства покупателя по его использованию; инвестиционные и или социальные условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем; порядок подтверждения покупателем выполнения таких условий; способы обеспечения инвестиционных и или социальных условий, в том числе гарантии их выполнения; порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на имущество; иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

Все обязательства покупателя в отношении объекта приватизации должны иметь сроки их выполнения и стоимостную оценку. Право собственности на государственное или муниципальное имущество переходит от собственника к его покупателям в порядке, установленном действующим законодательством и договором купли-продажи ст.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации п. Зарегистрированный договор купли-продажи является документом, удостоверяющим право собственности покупателя. Однако вряд ли правомерно и целесообразно во всех случаях подтверждать право собственности договором купли-продажи. Целесообразно, чтобы на основе зарегистрированного договора купли-продажи орган, регистрирующий договор, выдавал покупателю, собственнику свидетельство о праве собственности.

Законодательством такой порядок не установлен. Однако на практике фонды имущества выдают свидетельства о праве собственности тех предприятий, купля-продажа которых у них зарегистрирована. Известны случаи, когда факт приватизации устанавливался арбитражным судом вопреки мнению органов, осуществляющих приватизацию.

Последние отказывались выдавать свидетельства о праве собственности. При этом они ссылались на отсутствие в законодательстве указания о выдаче и порядка выдачи такого документа. Замечание вполне справедливое. Более того, в силу этих же обстоятельств арбитражный суд не вправе обязать соответствующий орган выдать свидетельство о праве собственности.

Вместе с тем ст. Это, конечно, не свидетельство о праве собственности, но вполне адекватный ему документ. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ст. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия ст. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права ст.

Законодательство о приватизации государственного имущества, ГК РФ не содержит конкретных норм, определяющих кто и в какие сроки должен оформить договор купли-продажи имущества. Исключением являются порядок и сроки оформления договора купли-продажи предприятий по результатам аукциона или конкурса.

В соответствии с Временными положениями о приватизации государственных и муниципальных предприятий на аукционе или по конкурсу договор купли-продажи подписывается в срок не более 30 календарных дней с момента подписания сторонами протокола о результатах аукциона или конкурса.

При уклонении продавца от заключения договора либо отказе сделать это покупатель вправе был обратиться с заявлением о понуждении заключить договор в общий или арбитражный суд. Что касается купли-продажи предприятия, ГК РФ лишь установил, что подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если не предусмотрено иное ст.

Другая сторона при этом обязана возместить убытки, вызванные задержкой регистрации. Закон устанавливает, что в случае осуществления приватизации с нарушением установленного порядка возможно предъявление исков о расторжении договоров купли-продажи. В законе также приведен перечень оснований для признания сделок недействительными. Под недействительной понимается сделка, не соответствующая нормам законодательства.

В случае признания таковой она не порождает правовых последствий с момента заключения. Каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, если иное не предусмотрено ГК или другими законодательными актами.

Расторжение договора, напротив, означает, что договор был заключен правомерно, а факт его расторжения прекращает обязательства лишь на будущее время. Если договор сделка при приватизации может быть признан недействительным только в судебном порядке, то расторгнуть договор стороны могут сами.

При отсутствии соглашения между ними иск предъявляется в суд. Перечень оснований для признания договоров сделок о приватизации недействительными, предусмотренный в ст. Основаниями для признания сделок приватизации государственного или муниципального имущества недействительными являются:.

Грубым нарушением порядка приватизации можно признать включение в программу приватизации или выставление на конкурс, аукцион предприятий, находящихся в аренде у трудового коллектива. Закон о приватизации определяет и круг лиц, которые вправе обращаться в суды с исками о признании недействительными сделок приватизации. Среди них, в частности, названы не только продавцы и покупатели, но и соответствующие комитеты по управлению имуществом, прокурор. В силу ст. Файловый архив студентов. Логин: Пароль: Забыли пароль?

Email: Логин: Пароль: Принимаю пользовательское соглашение. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Добавил: fench Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам. Скачиваний: Малые предприятия. Государственное регулирование предпринимательской деятельности через систему налогов а Основы налоговой системы. В системе управленческих обязательств в предпринимательстве формируется группа обязательств, возникающих из причинения ущерба в результате выполнения управленческих функций.

Сущность хозяйственных экономических споров в условиях рынка. Смольянинова, 1. Основаниями для признания сделок приватизации государственного или муниципального имущества недействительными являются: 1 нарушение законодательства, иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок приватизации государственного или муниципального имущества; 2 приобретение приватизируемого имущества лицом, не имеющим на это права; 3 использования при приватизации незаконных средств платежа; 5 наличие сговора между продавцом и покупателем, в том числе о занижении цены такого имущества; 5 предоставление покупателю льгот и преимуществ перед другими покупателями; 6 иное основание, предусмотренное законодательством Российской Федерации.

Соседние файлы в предмете Правоведение Искусство речи на суде. Коммерческое право. Н, Терехова Л.

Договор купли продажи это приватизация

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать. Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

4.Договор купли-продажи при приватизации

Нужно ли приватизировать квартиру: Между тем, ответить однозначно, нужно ли приватизировать квартиру, невозможно без уточнения многих деталей. В данной статье эксперты рассматривают проблему под разными углами зрения, отмечают плюсы и минусы приватизации, а также анализируют последствия отказа от перевода муниципальной собственности в частную. Выгодные стороны приватизации квартир для всех Многие граждане, узнав о необходимости нести большие расходы по содержанию жилья после перевода в частную собственность, приняли решение отказаться от участия в программе. Например, пенсионеры, для которых вопрос комфортного проживания первостепенен, часто полагают, что им не нужно приватизировать квартиру, ведь тогда придется понести дополнительные расходы.

Новое в регулировании вопросов приватизации государственного и коммунального имущества кроме земли. Продажа объектов малой приватизации теперь может происходить только на электронных аукционах. Утверждена новая редакция Порядка осуществление контроля за выполнением условий договоров купли-продажи объектов приватизации органами приватизации — документ существенно изменился. Если внесение изменений в договор купли-продажи при приватизации предусматривает продление сроков выполнения инвестиционных обязательств, то при заключении договора о внесении изменений учитывается индекс инфляции. Владелец приватизированного объекта может обжаловать результаты проверки выполнения условий договора купли-продажи.

Купить систему Заказать демоверсию.

При приватизации объекта государственной собственности путем его выкупа, продажи на аукционе, по конкурсу между продавцом и покупателем заключается соответствующий договор купли-продажи. Заключение и внесение изменений в договора купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства. Изменения, вносимые в договора купли-продажи, заключенных в процессе приватизации, осуществляется в порядке, утвержденном Фондом государственного имущества Украины, и не могут предусматривать:. К договору купли-продажи должны включаться предусмотренные бизнес-планом или планом приватизации обязательства или обязательства сторон, которые были определены условиями аукциона, конкурса или выкупа, относительно:.

Предпринимательское право России

В договоре указываются сведения о продавце, покупателе, наименование объекта приватизации и его местонахождение, состав и стоимость приватизируемого имущества, условия аренды пользования земельным участком, количество акций открытого акционерного общества; их категория тип и стоимость; порядок передачи приватизируемого имущества в собственность покупателя; обязательства покупателя по его использованию; инвестиционные и или социальные условия, в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем; порядок подтверждения покупателем выполнения таких условий; способы обеспечения инвестиционных и или социальных условий, в том числе гарантии их выполнения; порядок осуществления покупателем права владения и права пользования указанным имуществом до момента перехода к нему права собственности на имущество; иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению. Все обязательства покупателя в отношении объекта приватизации должны иметь сроки их выполнения и стоимостную оценку. Право собственности на государственное или муниципальное имущество переходит от собственника к его покупателям в порядке, установленном действующим законодательством и договором купли-продажи ст.

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных образований, в собственность физических и или юридических лиц. Такое определение носит односторонний в основном юридический характер и не раскрывает ее существенных признаков. Приватизацию можно рассматривать в разных аспектах: организационно-техническом, экономическом, юридическом и др.

44. Договор купли-продажи при приватизации

.

Ответы на экзаменационные билеты

.

В договоре купли-продажи указываются сведения о продавце, покупателе, наименование объекта приватизации и его местонахождение, состав и.

Приватизация государственного имущества

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7.6 Риски, возникающие из истории объекта недвижимости
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Филарет

    Вы правы, Тарас. Я с этими дельцами столкнулся в 2008 году. Во время послал их. Купил машинку из Европы с Укр. номером, и никаких проблем.