+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Бухгалтерский учет сдачи в аренду помещений

Сложно найти такое предприятие, которое бы никогда не прибегало к аренде. В то же время арендодатель может заработать на тех активах, которые он не использует в своей деятельности, и временно предоставить их другим. Как это отразить в учете? Давайте смотреть!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда основных средств — это передача объекта во временное пользование.

Бухгалтерский учет сдачи в аренду помещений

Согласно ст. Договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации ст. Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. Арендные платежи отражаются в составе доходов ежемесячно независимо от факта оплаты в сумме, предусмотренной договором.

Вариант N 1. Оплата последующая. Вариант N 2. Оплата предварительная. Арендатор самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. В этом случае в доходах и расходах арендодателя коммунальные платежи, относящиеся к помещениям, сданным в аренду, не отражаются.

Соответственно, затраты на капитальный ремонт включаются в расходы арендодателя, а на текущий ремонт - в расходы арендатора. Договором аренды может быть предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств арендодателя, но силами арендатора.

При этом стоимость ремонта может быть зачтена в счет арендной платы. Пример 1. Затраты предъявлены к возмещению арендодателю за счет причитающейся арендной платы. Оставшаяся сумма НДС будет предъявлена к вычету в октябре и ноябре по мере начисления арендной платы и погашения задолженности перед арендатором зачетом. Если арендатор произвел не отделимые без вреда для имущества улучшения, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с п. Арендодатель до прекращения договора аренды не отражает вышеуказанные улучшения в своем балансе. После прекращения договора аренды стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, передается арендодателю. Пример 2. Первоначальная стоимость здания - 18 тыс. Стоимость затрат на реконструкцию - тыс. На дату прекращения договора сумма начисленной амортизации по капитализированным затратам составила тыс.

По условиям договора капитальные вложения в арендованное здание после прекращения договора передаются арендодателю в сумме фактических затрат, уменьшенной на сумму начисленной амортизации. В бухгалтерском учете арендодателя производятся следующие записи. В дополнение к варианту договора, рассмотренному в примере 2, проанализируем еще два варианта. Пример 3. Затраты возмещаются путем уменьшения арендной платы, которая составляет 50 тыс.

В бухгалтерском учете арендодателя будут сделаны следующие записи. С первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором капитальные затраты приняты к учету, амортизация начисляется от восстановительной стоимости.

Пример 4. В ситуации, изложенной в примере 2, условиями договора не предусмотрено возмещение арендодателем капитальных вложений в арендованное здание, осуществленных арендатором.

При этом реконструкция осуществляется с согласия арендодателя. После прекращения договора аренды неотделимые улучшения фактически переходят в собственность арендодателя. По мнению автора, данная операция представляет собой безвозмездное получение имущества, которое должно быть принято к учету по рыночной стоимости. В бухгалтерском учете должны быть сделаны следующие записи.

Если первоначальным договором выкуп не предусматривался, то может быть заключено дополнительное соглашение. При этом стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной цены.

Статьей ГК РФ предусмотрено, что договор аренды имущества, предусматривающий переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. Для правильного отражения сторонами договора в доходах расходах арендных платежей целесообразно указать в договоре отдельно арендную плату и выкупную цену. Пример 5. Автомобиль введен в эксплуатацию 2 марта года, срок полезного использования автомобиля - 72 месяца.

Первоначальная стоимость автомобиля - руб. Сумма амортизации в месяц равна руб. На дату передачи автомобиля по договору аренды сумма начисленной амортизации составила руб. Арендная плата по договору - руб.

Выкупная цена по договору - 80 руб. После прекращения договора и после оплаты всей выкупной цены отражаются операции по выбытию автомобиля.

В договоре может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит к арендатору до истечения срока аренды при условии внесения арендатором всей выкупной цены. Если согласно условиям договора арендная плата - это часть выкупной цены, то и арендная плата должна быть внесена за весь срок, предусмотренный договором. Возможны и иные варианты отношений сторон договора.

Вариант 1. Если по условиям договора аренды арендная плата разделена на постоянную и переменную составляющие, аналогичные записи производятся на сумму коммунальных услуг по счету, предъявленному арендодателем. Вариант 2. Предварительные платежи по договору аренды. Не дает ответа на этот вопрос и Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная приказом Минфина России от Согласно п. Обязанность осуществлять все виды ремонта, а также нести расходы на эти цели возлагается на арендатора.

Работы по ремонту осуществляются арендатором, но возмещаются арендодателем в счет арендной платы. Пример 6 продолжение ситуации, приведенной в примере 1. Продолжим вышеуказанные примеры применительно к арендатору. Пример 7. Пример 8. Пример 9. НДС по приобретенному и оплаченному автомобилю предъявлен к вычету - 16 руб.

В вышеприведенном примере автомобиль выкуплен арендатором по обусловленной выкупной цене после истечения срока договора аренды. Арендная плата в течение срока действия договора ежемесячно включалась в состав расходов. В связи с этим автомобиль принят к учету в сумме выкупной цены 80 руб. Данная норма применяется в случаях, если законодательством иностранных государств аналогичный порядок предусмотрен для российских граждан и организаций.

Суммы НДС, уплаченные арендодателем по товарам работам, услугам , относимые на расходы по арендным операциям, облагаемым НДС, предъявляются к вычету. Суммы НДС, предъявленные арендодателю по товарам работам, услугам , используемым для арендных операций, не облагаемых НДС, относятся на расходы, учитываемые при расчете налога на прибыль.

У арендатора , использующего арендованное имущество для производственных целей, суммы НДС по оплаченным арендным платежам предъявляются к вычету.

В соответствии со ст. При перечислении сумм арендной платы, включая авансовые платежи, арендатор должен удержать НДС и перечислить его в бюджет. При этом налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом НДС; к указанной налоговой базе применяется ставка 20 : Пример Сумма арендной платы составляет 36 руб.

Оплата производится ежеквартально до 5-го числа первого месяца квартала. Отражение операций в бухгалтерском учете представлено в таблице. Право на вышеуказанный вычет предоставляется организации, если приобретаемые налоговым агентом товары работы, услуги используются для производства товаров работ, услуг , облагаемых налогом.

Учитывая, что НДС, уплаченный с авансовых платежей, включается в налоговые вычеты при реализации товаров работ, услуг , то и у налогового агента НДС принимается к вычету по мере признания арендных платежей расходами октября, ноября и декабря года.

В нашем примере вычет на сумму руб. Это связано с тем, что НДС перечислен в бюджет не одновременно с арендной платой, а по сроку уплаты налога за октябрь. В последний день ноября арендная плата за ноябрь относится на расходы текущего периода, а соответствующая ей сумма НДС предъявляется к вычету.

Аналогично операции отражаются в учете в последний день декабря года. При этом согласно ст. У арендатора согласно подпункту 10 п. При этом арендодателем может быть как юридическое, так и физическое лицо. Расходы арендатора на ремонт амортизируемых основных средств признаются для целей налогообложения в сумме фактических затрат, если договором аренды не предусмотрено возмещение указанных расходов арендодателем.

Вместе с тем включение капитальных неотделимых улучшений арендованных основных средств в состав собственных основных средств арендатора НК РФ не предусмотрено. Печать 0 Комментарии Другие материалы по теме Полный список Обзор судебной практики по налоговым спорам.

Налоговый календарь на март г. Налоговый календарь на февраль г. БСО вместо кассовых чеков. Частичное или полное воспроизведение в любом виде допускается только с письменного разрешения редакции. Не является публичной офертой.

Учет аренды основных средств: проводки

На балансе организации имеются нежеланные помещения, которые она сдает в аренду. Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Доход в виде арендной платы признавайте в бухучете ежемесячно в сумме, определенной в договоре аренды п. Признание дохода не зависит от того, перечислил арендатор платеж или нет п. Для организаций, которые вправе вести бухучет в упрощенном виде, предусмотрен особый порядок учета доходов ч. Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности организации, а может быть и разовой операцией.

Договор аренды: бухгалтерский учет и налогообложение

На балансе организации имеются нежеланные помещения, которые она сдает в аренду. Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Доход в виде арендной платы признавайте в бухучете ежемесячно в сумме, определенной в договоре аренды п. Признание дохода не зависит от того, перечислил арендатор платеж или нет п. Для организаций, которые вправе вести бухучет в упрощенном виде, предусмотрен особый порядок учета доходов ч.

Согласно ст. Договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации ст. Порядок государственной регистрации установлен Федеральным законом от Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определены ст. Арендные платежи отражаются в составе доходов ежемесячно независимо от факта оплаты в сумме, предусмотренной договором. Вариант N 1. Оплата последующая.

Объем выпуска продукции: формула.

Сложно найти такое предприятие, которое бы никогда не прибегало к аренде. В то же время арендодатель может заработать на тех активах, которые он не использует в своей деятельности, и временно предоставить их другим. Как это отразить в учете? Давайте смотреть!

Сдать/взять в аренду и учесть это (у арендодателя и арендатора)

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей арендная плата ст. Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом п. Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ст. Вышеприведенный перечень не является исчерпывающим, но ст.

Как арендодателю отразить в бухгалтерском учете арендные платежи

Бухгалтерам пришлось разбираться в новых терминах и правилах учета. Внимание к деталям! Ведь информация об учете объектов аренды отражается в отчетности учреждения, в том числе годовой. Найдем правильное решение. Предусмотрена следующая классификация объектов учета аренды:.

Доходы от сдачи помещения в аренду проводка

.

Бухгалтерский учет аренды ОС у арендодателя. Сдача в аренду основных средств может быть обычным видом деятельности.

Как учесть доходы от сдачи в аренду школьных помещений

.

Аренда офиса: проводки по бухгалтерскому учету

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расходы на аренду для налога на прибыль
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евстигней

    Подскажите пожалуйста, завёз машину 40 дней назад, если я захочу её растаможить то на меня будет накладываться штраф 170 000?

  2. Никодим

    Здравствуйте Андрей! как происходит процедура восстановления на работе по решению суда.когда получают решения суда (сроки). когда работник должен выйти на работу, а если он директор предприятия его должна вышестоящая организация опять представлять ,на основании их приказа его уволили, или извинится они должны, уволили по статье одноразовое грубое нарушение должностной инструкции=.

  3. Добромысл

    Рост: Самка: 33–38 см, самец: 36–41 см