+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Задачи по купле продаже нежвижимого имущества гражданское право с ответами

Задачи по купле продаже нежвижимого имущества гражданское право с ответами

Регистрация Вход. Ответы Mail. Такая вот ситуация, если можно, помогите мне пожалуйста советом 1 ставка. Авторское право.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задача 1.

Задачи по купле продаже нежвижимого имущества гражданское право с ответами

Задача 1. Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны неуспели, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него.

Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом.

Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть. Костин обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок. Договор купли-продажи дома, заключенный между Костиным и Никитиным является действительным.

Предполагается, что договор содержал все существенные условия, письменная форма договора, предусмотренная ст. Государственная регистрация договора купли-продажи не требуется, удостоверяется лишь факт перехода права собственности, согласно ст.

Пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 указывает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Что касается доводов наследников о судьбе земельного участка, регламентация данного вопроса в договоре купли-продажи не требуется, поскольку ст. Согласно данной статье, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Костин вправе зарегистрировать переход права на дом и земельный участок, несмотря на смерть Никитина, поскольку на практике может сложиться ситуация, когда между сторонами заключается договор купли-продажи недвижимости, однако до государственной регистрации перехода права собственности на нее продавец - физическое лицо умирает либо продавец - юридическое лицо ликвидируется или реорганизуется. Из норм Гражданского кодекса РФ не ясно, какие правовые последствия влекут указанные обстоятельства и как может защитить свои права покупатель.

Указывает: на основании статей 58 , и ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности статья ГК РФ к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Задача 2. Договор купли-продажи здания был заключен, здание передано по передаточному акту и частично оплачено, но продолжало находиться на балансе продавца, так как покупатель не зарегистрировал на себя право собственности и от переговоров по этому поводу уклоняется.

Какое решение должен принять суд? Какой способ защиты можно использовать, если от государственной регистрации уклоняется продавец в связи с тем, что покупатель не исполнил свою обязанность по оплате приобретенной недвижимости?

Суд должен удовлетворить требования продавца, поскольку, пункт 3 статьи ГК РФ предусматривает правило: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

По договору купли-продажи здания продавец все обязательства выполнил. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей ГК РФ. Задача 3. В однокомнатной квартире, купленной Гардиным у Мухиной, остался на регистрационном учете ее бывший супруг — Алехин, не являющейся собственником квартиры, не проживающей в ней и не претендующий на проживание.

Покупатель был осведомлен об этом факте, но согласился на покупку, поскольку квартира его устраивала, а снять с регистрационного учета Алехина было затруднительно в связи с неизвестностью места его пребывания.

Через некоторое время после оформления договора купли-продажи Алехин стал претендовать на проживание в проданной бывшей супругой квартире.

Определите его правовое положение и предложите покупателю Гардину пути разрешения возникшей ситуации. Между Гардиным и Мухиной был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно ст. Право пользования жилым помещением возникает в нескольких случаях. Это, например договор найма жилого помещения и др. Однако, применительно к нашей ситуации п. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Таким образом, только в исключительных случаях может быть сохранено право пользования помещением Алехина, однако и в этом случае ответственность за обеспечение жильем возлагается на Мухину.

Гардину следует снять с регистрационного учета Алехина в добровольном или судебном порядке. Задача 4. ООО продавец предъявило иск к ООО о внесении в договор купли-продажи предприятия с рассрочкой уплаты покупной цены изменений об увеличении цены предприятия в связи со значительной инфляцией, имевшей место в течение срока, установленного договором для оплаты стоимости покупателем.

Ответчик был против удовлетворения иска, ссылаясь на недопустимость изменения условий договора после его заключения. Исходя из общих положений ГК РФ, а именно ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Однако, судебная практика, позиция ВАС и ВС исходит из того, что инфляционные процессы не признаются существенным изменением обстоятельств.

Изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения. Инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. Наличие в договоре аренды условия о возможном изменении размера арендной платы с учетом уровня инфляции свидетельствует о том, что стороны в момент заключения договора не исходили из безынфляционного развития экономики.

Г Гражданское право ч. Решение: Договор купли-продажи дома, заключенный между Костиным и Никитиным является действительным. Решение: Суд должен удовлетворить требования продавца, поскольку, пункт 3 статьи ГК РФ предусматривает правило: если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение: Между Гардиным и Мухиной был заключен договор купли-продажи квартиры. Рассмотрите доводы сторон и решите спор. Решение: Исходя из общих положений ГК РФ, а именно ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Таким образом, суд должен отказать продавцу в удовлетворении иска.

В целом, выбрав работу, нажмите на нее и далее действуйте по инструкции. Приобретая у нас готовую контрольную работу по гражданскому праву, Вы экономите не только деньги, но и время. Каталог готовых работ Гражданское право Контрольные работы Контрольные работы по гражданскому праву Обратите внимание! Организация труда в сельском хозяйстве 3 Введение 3 1. Сущность, задачи и основные принципы организации труда в сельском хозяйстве 4 2.

Этот факт подтвержден товарным чеком и отметкой магазина в техническом паспорте на телевизор. Телевизор вышел из строя нет изображения. Семенов обратился в магазин с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной за телевизор денежной суммы.

.

.

.

.

.

.

.

«Особенная часть гражданского права»: вопросы по темам, практическим занятиям завершается решением задач. 1 Обязательства по передаче имущества в собственность и . купли – продажи недвижимости ( приложение к Учитывая изложенное и ответы на вопросы (1,2,3).

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право Курс Лекций Общая и Особенная части часть 2
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мир

    По поводу нельзя наказывать дважды тут есть нюанс. Пользователь авто на еврономерах и раньше нарушал действующий закон, по которому он оплачивал штраф 8400 грн и ПРОДОЛЖАЛ нарушать закон, по которому он уже получил наказание. Новый закон ИЗМЕНЯЕТ величину и процедуру наказания. Следовательно, если он будет ПРОДОЛЖАТЬ нарушать закон, то он будет нести ответственность по ДЕЙСТВУЮЩЕМУ закону, а не по тому, который действовал вчера, месяц или 200 лет назад. А новый закон не даёт шанса ПРОДОЛЖАТЬ нарушать и пользоваться авто при уплате даже драконовского штрафа, как это было раньше. Сейчас и штраф влепят и авто заберут. Это всё-равно что ехать по дороге со скоростью 200 км/ч, заплатить один раз штраф за превышение и надеяться, что на следующих постах вас больше не накажут, так как в ЭТУ поездку вы уже заплатили штраф.

  2. tranispofan

    Вы очень начитаный человек?Что нужно учить,что бы,таким же быть?

  3. planudtegness

    Обокрали квартиру. Украли деньги и кое что из электроники. Милиция была, опера были, протокол составили, эксперт был, пальчики снял. И все. Мы под впечатлением даже копии протокола не спросили. И такой вопрос, есть ли шанс все это вернуть, или это иллюзии? Если есть то как действовать? Куда обращаться? Уже неделя прошла и от наших органов не слуху не духу. Подобное в Одессе сплош и рядом, думаю многим будет интересно. Заранее благодарю.

  4. Алина

    А скорее всего, депутаты подогнали этот «закон под себя, чтоб их народ потом хорошенько не отдрюкал, без ихнего на то согласия. За все то «хорошее», что они для нас сделали! ??